老房子引纷争：孙子为何不能全得家产？

一、一场家庭官司  

上海崇明区黄家三兄弟姐妹因房产分割对簿公堂。争议焦点集中在1986年建造的241号房屋及另一套虹口区房产。法院最终判决明确了各方的权利归属。

 二、房子到底归谁  

1986年，退休干部黄爷爷夫妇退掉公房，申请批地建了90平米的新楼房。按照当时的政策：  

• 一户5口人（夫妻+儿子+儿媳+孙子）  

• 每人18平米（90㎡÷5人）  

• 房子登记在五个人名下  

2020年法院认定：  

• 黄某2（女儿）占24.4%  

• 黄某某1（孙子）占46.7%  

• 陈某某（儿媳）占28.9%  

三、"遗嘱"为何作废  

顾奶奶曾立下书面遗嘱，试图将房屋分配给孙子，但法院认定该遗嘱不符合法定形式，理由如下：  

❌程序瑕疵 

•  遗嘱由代书人整理打印后带回家中，未当场宣读；  

• 见证人未全程在场，签字时间不一致（有人事后补签）。  

❌证据不足  

• 无法证明遗嘱内容为顾奶奶真实意愿（仅靠视频录像不足以佐证）。  

法律依据：

代书遗嘱需由立遗嘱人当众口述，代书人记录，三人（立遗嘱人+代书人+两位见证人）当场签字盖章。

四、祖宅主张为何被驳回？  

顾某某声称241号房屋是祖宅拆迁补偿所得，但法院认为：  

1. 政策依据  

• 1986年建房系按新政策审批，与祖宅无关；  

•  原祖宅已于1958年拆除，无证据显示其与241号房屋位置重合。  

2. 手续明确  

• 申请表和批复文件均显示241号房屋由黄爷爷夫妇及子女共建，与顾某某无关。  

五、几个重要规则  

1. 立遗嘱要这样

   ✅ 当着见证人读完整个内容  

   ✅ 所有人当场签字按手印  

   ❌ 不能事后补签/分开操作  

2. 农村建房注意事项  

   ✅ 全家一起申请才算共有财产  

   ✅ 建房时的户口本很重要  

   ⚠️ 不同户口不能混着算  

3. 分家产顺序  

   第一步：看有没有合法有效的遗嘱  

   第二步：没有就平均分  

   第三步：孙辈可代替去世父母继承  

 （六）律师建议  

1. 家里有贵重东西最好早做公证  

2. 写遗嘱找正规律师办理  

3. 建房手续单据要留好  

4. 有矛盾多坐下来商量别上法庭  

 （七）最终判决  

1. 老房子归三人共同使用，每月付500元给黄某2  

2. 另一套房卖房款中25万元需返还  

3. 上诉请求全部驳回  

家事也要讲规矩。早规划早公证，才能避免亲人变对手。  

戴海龙 律师

上海观君律师事务所合伙人

工作电话：13764545188（微信同号）

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