亿元别墅买卖抵押纠纷案

1.案情简介

某上市公司高管王某以1.2亿元购买李某名下独栋别墅，支付5000万元首付款后，发现该房产已被抵押给银行（担保债权8000万元），无法办理过户。

王某起诉要求解除合同、返还首付款并赔偿差价损失2000万元。法院查明李某未告知抵押事实，判决支持王某全部诉讼请求。

2.法律解读

根据《民法典》第五百八十四条，出卖人违反权利瑕疵担保义务（如未披露抵押情况），买受人有权解除合同并主张可得利益损失。本案中，法院参照同地段同类房产价格波动，认定2000万元差价属于 "可预见损失"，体现对买方信赖利益的全面保护。

3.实务启示

购买高价值房产应履行 "三重核查"：

（1）不动产登记中心查询抵押、查封信息；

（2）要求卖方出具《无权利负担声明书》；

（3）将首付款支付至第三方监管账户，约定 "过户完成后再释放" 的支付条件。合同中应明确 "卖方隐瞒权利瑕疵的，需按总房款 20% 支付违约金"。

戴海龙 律师

上海观君律师事务所合伙人

工作电话：137 6454 5188（工作微信同号）

免责声明：本文旨在分享交流，仅供参考，不构成律师事务所或律师的正式法律意见或法律解读，亦不构成法律咨询意见或其他意见。律师事务所或者律师对任何因直接或间接使用微信涉及的信息和内容所造成的一切后果，一概不承担责任。

转载声明：请注明作者姓名或公众号名称。